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●区画整理事業による地価・土地評価上昇がきっかけに。 |
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| Q.実施前の状況は？ |
| おじいさんの代までは桑畑、その後は野菜畑にしていました。一反くらいありましたから2、3人の方に無償で使っていただきました。このあたりは元々長良地区の中でも田園が多い地域でしたが平成3年から13年にかけ区画整理事業が行われ、大型ショッピング施設や飲食店ができ、地域一帯の様子が一変しました。キャッスルハイツ長良井田IVの敷地は区画整理事業区域外でしたが、ほど近いところまで整理が進み、周囲にもマンションやアパートが建つようになったのです。同時にあたりの地価・土地評価も上昇してきました。 |
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| Q.定借事業を始めたきっかけは？ |
| 県庁に勤めていましたが、定年退職する2、3年前から宅地並み課税への対策を考えていました。そんな折、ここ長良地区におけるノウビさんの１号物件が近隣に建ち、定借のことをチラッと耳にしたのです。その後、地主の方に話を聞く事ができ興味がわいたため、ノウビさんに取り次いでいただき詳細な説明をしてもらいました。確かに表面的な収入は賃貸マンションの方が良いのですが、老朽化に伴い空室や修繕が発生したり、入居者が入れ替わる時の煩雑さも頭にありました。定借にすれば「額は少なくても安定収入が得られる」、「管理の必要がない」、「必ず土地を返してもらえる」、「相続対策にもなる」。これらの事を総合的に考えて正式にお願いすることにしたのです。 |
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| Q.パートナー企業を選んだポイントは？ |
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定借のメリットについてはもちろんのこと、「自然と共生する住環境」というこれからの時代の住まいづくりを見据えた理念に共感しました。何かあればすぐ相談に乗ってくれましたし、契約後も煩雑な手続きもこころよく行ってくれました。 |
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| Q.実施後の状況はいかがですか？ |
 | マンションの売り出しが始まって即完売でした。広さ、5階と6階の2フロアで1邸にするなどの間取りの工夫、1階に戸別に庭があるなど利用者のニーズに合っていたからでしょう。またこの地域は災害が少なく、昔から人々の暮らしがありました。企画されたノウビさんがよく需要調査された結果だと思います。 |
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| Q.定借の魅力は？ |
| 借入金不要で安定収入、管理不要であること、加えて60年先に確実に土地が返還されるということです。公正証書も作り、法的な裏付けがあるというのも心強いです。これらの「定借で得られる安心感」が一番良かった点だと言えます。 |
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| DATA |
| パートナー企業 |
株式会社ノウビ |
| 商品名 |
キャッスルハイツ長良井田IV |
| 構造 |
鉄筋コンクリート造６階建（１９戸） |
| 用途 |
共同住宅（定期借地権付分譲マンション） |
| 延べ床面積 |
2169.68平方メートル |
| 敷地面積 |
1074.56平方メートル |
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