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～ノウビ、定借8大メリット～

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2002年に定借マンション供給ランキング全国1位となり、以降累計供給戸数1600戸を突破、順調に実績を積み重ねる株式会社ノウビ。管理不要、節税対策などたくさんのメリットをもつノウビの定借を紹介する。

1	借入金不要、土地を手放す（売却する）必要がありません

　建物の建築費が必要ありませんので、借り入れをすることなく土地を有効に利用できるリスクの少ない事業です。

2	立退き料は必要ありません

　立退きを促すためには、土地オーナー側に正当な事由が必要とされる従来の「普通借地権」と違い、定期借地権では契約の際に公正証書を取り交わし、契約期間満了時の立退きが約束されています。そのため、立退き料を支払う義務がありません。

3	税金対策として有効です

　小規模宅地の適用により、一戸につき200㎡以下の場合なら固定資産税は1/6・都市計画税は1/3に軽減されます。また定期借地権の設定により、原則的に土地の相続税評価は最高で45％の評価減となります。

4	毎月安定した地代収入が得られます

　契約時から期間満了まで、毎月確実に地代収入を得られます。

5	「一括前払賃料方式」による一時金の運用で利益を上げることができます

　「一括前払賃料方式」による一時金は、地代の前受けになるため、返還の必要がなく使途も自由な資金です。運用することにより利益を上げたり、生前贈与の資金や相続税の納付に充てることができます。

6	環境整備で資産価値が上がります

　土地を居住用建築物の敷地として整備することにより、一帯の環境が向上し、資産としての価値が上がります。契約期間満了時の土地の値上がり益は土地オーナーのものとなります。

7	経営・管理が容易に行なえます

　賃貸マンションと違い、建物の修繕・管理やそれに付随する出費がありませんので、土地オーナーに負担がかかりません。管理するのは、地代の入金管理のみです。

8	街づくりで地域社会に貢献できます

　土地を整備し、優れた住環境を提供することにより、地域の環境向上に貢献できます。

［セールスポイント］

		借入金・立退き料が不要。土地を手放す（売却する）必要なし。容易な経営管理で毎月安定収入
		一時金の運用で利益が得られます。環境整備で資産価値が向上
		固定資産税は1/6、都市計画税は1/3、相続税評価も最高で45％の軽減


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