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～土地活用は、次のステージへ。～

■株式会社真永通商■

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●65歳以上の健常者がターゲット

　「高齢者向け賃貸住宅事業」（名古屋市内、春日井市、一宮市6ヶ所に展開）
　ここ数年で、続々と増加している建物の一つが高齢者向け賃貸住宅。同社は、介護保険制度がスタートしたすぐ翌年の2001年から、65歳以上の健常者をマーケットとし、早々と高齢者賃貸事業の基盤を確立。その規模は中部地区最大級を誇り、土地オーナーのための高齢者事業セミナーなども積極的に行っている。入居者募集から賃貸管理まで同社が責任を持って行うため、手間なく長期的に安定した収入・経営が行える。また介護事業は、業務協定企業である介護専門の（株）ジィトップが運営するため、オーナーに専門的な知識はいらず、手間もかからない。超高齢社会を控え、ますます需要が高まる事業であるといえる。

●単身赴任者や長期出張者のニーズに応える
マンスリーマンション「ミスタービジネス」（名古屋市内25ヶ所（計120室）に展開）　単身赴任や長期出張のビジネスマンに好評を得て、全国で360店舗を展開するマンスリーマンション「ミスタービジネス」。ビジネスホテルの無機的な狭い空間、アメニティの少なさ、出入りの不自由さを解消し、マイルーム感覚の暖かさと利便性、快適性が備わった自宅感覚で暮らせる空間だ。洋室8帖に広々としたキッチン、浴室とトイレはセパレートという広々とした設計。テレビ・ビデオ・冷蔵庫などの電化製品はもちろ
ん、食器類や調理器具、掃除道具などの生活用品もセットされている。景気が徐々に回復し、地方や都心部からの長期出張者も増加しはじめている昨今、駅周辺に土地をもつオーナーにおすすめの活用法である。通常のマンションと同様、同社の一括借上げのため、毎月定額の賃料が手に入り、安定収入、安定経営を行うことができる。退去しても、常に需要がでてくるのも魅力の一つである。

●賃料を抑え、需要を増加

　異業種交流ステーション「ウェルズ21」
　　（名古屋市内、春日井市15ヶ所に展開）
　「ウェルズ21」とは、多目的フロア付きオフィスの集合体。いってみればオフィスのマンションだ。鉄骨造3階建てで、1階は多目的フロア、2階はオフィスで駐車場もあり、機能性豊かな構造になっている。さらに施設を共有することで設営諸費の低減を図っているため、賃料を相場70%に抑えることができるため企業が満足する高機能オフィスを実現している。これからの需要増加が見込める上、従来タイプのオフィスに比べ安く設定されており、不況下にあっても人気が落ちることはない。さらに借入金利息や減価償却などが経費として計上できるため、所得税減税も可能になる。

●ゆとり空間をオフィスや家庭に

　トランクルーム「住まいくん」（名古屋市内4ヶ所に展開）
　保管スペースが確保できない小さなオフィスや家庭のニーズに対応したトランクルーム事業をスタートさせ、マスコミからも注目を浴びている。これまで運送業が運営を行うのが主軸であったが、不動産企業の特性を活かし、保管スペースを貸すという発想でレンタルスペースを提供した。セコムによるセキュリティも万全なため、情報類の保管も安心してできる。陽当たり不良、手狭といった立地条件のよくない土地も充分に活用できるため、オーナーにとっても利点が多い。

●独自のシステムでオーナーをサポート

　その他、オフィスに求められる機能と、来客者に与えるイメージを大切にし、立地によっては住居棟の複合型の建物ともなる高機能オフィスビル、コインパーキングなど新事業を次々と展開し、成功を収めている。また、管理サポート体制も、独自のシステムを整え、オーナーの土地活用をしっかり支えてくれる。オーナーの土地だけでなく土地活用事業の可能性も拡げる真永通商に今後も注目したい。

［セールスポイント］

		豊富な知識と実績、時代を先取りしたデータ分析により多種多様な土地活用事業を展開
		土地に関する悩みの相談から資産運用・土地の有効活用、税制・相続・資産管理等の専門分野まで全てをトータルに請け負う総合不動産企業
		入居者の募集から契約手続き、入居管理・クレーム処理、退去まで徹底したサポート体制

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